Chủ sở hữu nhà ở chung cư buộc phải tham gia quản lý. Một mối quan hệ pháp lý như vậy đã được đưa ra bởi Bộ luật Nhà ở. Một trong những quyết định chính của chủ sở hữu là lựa chọn phương pháp quản lý. Phổ biến nhất là hai loại - hiệp hội chủ sở hữu nhà và công ty quản lý. Và nếu HOA là một tổ chức phi lợi nhuận của chính cư dân, thì Vương quốc Anh là một LLC bình thường. Và sự lựa chọn của anh ta phải được tiếp cận một cách nghiêm túc.
Cần thiết
- - nhóm sáng kiến;
- - thông tin về các công ty quản lý của thành phố;
- - lời mời họp;
- - phiếu biểu quyết theo số lượng chủ sở hữu.
Hướng dẫn
Bước 1
Tạo một nhóm sáng kiến của các cư dân của ngôi nhà. Những thay đổi lập pháp gần đây đã thiết lập cho chủ sở hữu quyền bầu cử Hội đồng Hạ viện, hội đồng có thêm quyền hạn. Nhóm sáng kiến có thể thương lượng với các nhà quản lý tiềm năng và tổ chức một cuộc họp chung để quyết định về việc thay đổi công ty quản lý.
Bước 2
Thu thập thông tin về các MC hiện có trong thành phố và trong khu vực của bạn. Phân tích các báo cáo báo chí về công việc của họ. Càng ít đề cập trên các phương tiện truyền thông, tổ chức càng có lương tâm. Ghé thăm những ngôi nhà phục vụ các UC này, trò chuyện với cư dân của họ.
Bước 3
Đàm phán với giám đốc điều hành của một số công ty có uy tín tốt nhất. Tìm hiểu xem tổ chức của họ được thành lập khi nào, đã hoạt động trong thị trường này bao lâu và thành công về mặt tài chính của nó là gì. Nhân viên của nó có kinh nghiệm và bằng cấp gì? Kiểm tra văn phòng của họ nằm ở đâu. Tìm hiểu xem họ có cơ sở để thực hiện công việc cải tạo hay họ đang thuê nhà thầu phụ.
Bước 4
Mời các chuyên gia của Vương quốc Anh đến khảo sát ngôi nhà của bạn để tìm hiểu xem nó đang ở trong tình trạng nào và cần phải làm gì trước. Tìm hiểu số tiền thanh toán cho các dịch vụ nhà ở mà Vương quốc Anh này đề xuất thành lập, và số tiền họ sẽ nhận cho các dịch vụ của mình. Hóa đơn tiện ích được thiết lập bởi các cơ quan chịu trách nhiệm về quy định thuế quan. Bộ luật Hình sự của họ nên liệt kê trực tiếp các tổ chức cung cấp tài nguyên. Làm rõ cách cô ấy dự định làm điều này. Đối với người thuê nhà, sẽ bình tĩnh hơn nếu một thỏa thuận được ký kết với trung tâm thanh toán và tiền mặt.
Bước 5
Soạn thảo hợp đồng với công ty quản lý. Bao gồm danh sách các dịch vụ bổ sung, nghĩa vụ duy trì dịch vụ điều động 24 giờ trong trường hợp khẩn cấp, tần suất và hình thức báo cáo cho chủ sở hữu về kết quả công việc của họ. Thảo luận về khả năng và điều kiện sử dụng lãnh thổ liền kề và tài sản chung khác. Sau khi thống nhất với công ty về những điểm chính của hợp đồng, hãy bắt đầu tổ chức đại hội.
Bước 6
Tiến hành các cuộc họp thông tin sơ bộ, nơi bạn có thể nói về công việc đã hoàn thành, dữ liệu thu thập được và lựa chọn cuối cùng. Đọc hoặc đăng dự thảo thỏa thuận quản lý để xem xét. Đặt ngày và địa điểm cho cuộc họp chung, chẳng hạn như tại sân của bạn.
Bước 7
Tổ chức một cuộc họp với đại diện của công ty quản lý. Hãy để người lãnh đạo của họ trả lời tất cả các câu hỏi của cư dân. Lập và đọc chương trình, ghi biên bản cuộc họp. Vì rất khó để thu thập hơn một nửa số chủ sở hữu, theo yêu cầu của Bộ luật Nhà ở, hãy tổ chức một cuộc bỏ phiếu vắng mặt về việc lựa chọn tổ chức này làm người quản lý và chấp thuận thỏa thuận quản lý. Sau khi kiểm phiếu và lập biên bản, công ty có thể bắt đầu hoạt động.
