Thông thường, trong quá trình tư nhân hóa, một căn hộ được chính thức hóa là sở hữu chung giữa các thành viên trong gia đình. Như vậy, mỗi người tự bảo vệ quyền sinh sống của mình tại nơi ở này. Trong tình huống bán nhà, hình thức sở hữu này có thể gây ra những khó khăn nghiêm trọng. Bạn nên bán một căn hộ do nhiều người cùng sở hữu như thế nào?
Cần thiết
- - giấy chứng nhận quyền sở hữu;
- - hộ chiếu của tất cả các chủ sở hữu;
- - sự đồng ý của chủ sở hữu đối với việc bán nhà ở.
Hướng dẫn
Bước 1
Chỉ định hình thức sở hữu nào tồn tại cho căn hộ của bạn - chung hoặc chung. Sở hữu chung có nghĩa là một giấy chứng nhận quyền sở hữu, cho biết tất cả những người đã tham gia vào quá trình tư nhân hóa. Hình thức sở hữu này là đặc điểm của quá trình tư nhân hóa vào những năm chín mươi. Quyền sở hữu chung cung cấp một chứng chỉ riêng cho mỗi chủ sở hữu. Chủ sở hữu có quyền định đoạt cổ phần của họ, mặc dù trên thực tế điều này khó khả thi. Loại tài sản phụ thuộc vào các tính năng trong thủ tục giấy tờ trong quá trình giao dịch.
Bước 2
Khi chuẩn bị tài liệu cho việc bán một căn hộ, hãy cảnh báo cho bên môi giới về tình hình hiện tại. Anh ấy sẽ nhập các tài liệu cần thiết vào hợp đồng đã chuẩn bị và sẽ có thể cho bạn lời khuyên hữu ích về cách tiến hành.
Bước 3
Nếu bạn có quyền sở hữu chung một căn hộ, hãy tự mình chuẩn bị một bộ hồ sơ hoặc với một bên môi giới - một giấy chứng nhận quyền sở hữu và một hợp đồng mua bán ghi rõ tất cả các chủ sở hữu.
Bước 4
Trước khi bạn bán nhà của bạn, hãy nhận được sự đồng ý của tất cả các chủ sở hữu. Nếu họ cũng quan tâm đến việc bán hàng, bạn sẽ không gặp vấn đề gì. Họ có thể cấp giấy ủy quyền cho bạn để bạn đại diện cho quyền lợi của họ khi kết thúc giao dịch hoặc họ cũng sẽ phải có mặt khi ký hợp đồng và các giấy tờ khác tại cơ quan công chứng khi giao dịch mua bán được thực hiện..
Bước 5
Nếu các chủ sở hữu khác không muốn bán căn hộ và bạn muốn nhận phần của mình, trước tiên bạn phải đề nghị họ mua phần của bạn với giá thị trường thông thường. Nó phải được cài đặt bởi một tổ chức thẩm định đặc biệt. Nếu họ không chịu mua phần của mình, đồng thời không muốn đồng ý mua bán thì bạn có thể khởi kiện yêu cầu chia căn hộ. Nếu yêu cầu của bạn được thỏa mãn, tòa án sẽ ra lệnh bán căn hộ và chia tiền cho các chủ sở hữu. Tuy nhiên, nếu chủ sở hữu là trẻ vị thành niên, mất khả năng lao động và đây là ngôi nhà duy nhất của họ, quyết định về việc phân chia rất có thể sẽ không được đưa ra.
