Khi tiến hành các công việc xây dựng và sửa chữa, giá thành của chúng được xác định theo dự toán. Tài liệu này liệt kê tất cả các công việc xây dựng và hoàn thiện cần thiết, bao gồm xây dựng, lắp đặt, vệ sinh và điện, cũng như các giải pháp kiến trúc và quy hoạch, chi phí của từng loại công trình. Nó cũng chỉ ra các vật liệu xây dựng và hoàn thiện cần thiết, khối lượng và chi phí của chúng, chi phí chung và các chi phí khác. Có một số cách để tăng dự toán chi phí xây dựng của bạn.
Hướng dẫn
Bước 1
Một chuyên gia có thể dễ dàng kiểm tra phần dự toán xác định loại công việc, khối lượng và khối lượng vật liệu xây dựng cần thiết, người sẽ nhận thấy ngay sự dư thừa công nghệ không cần thiết, khối lượng và chi phí ước tính quá cao của công việc đưa vào đó. Nếu nhiệm vụ của bạn là tăng ước tính, thì tại những thời điểm này, bạn có thể “thu từng thứ một” không quá 5-10% chi phí nguyên vật liệu.
Bước 2
Các ước tính được lập trên cơ sở giá hiện hành và các quy định và quy tắc xây dựng đã được phê duyệt (SNiP), do đó, một công ty ước tính độc lập sẽ luôn có thể kiểm soát tất cả các mức giá của bạn. Đôi khi có thể ước tính quá cao chi phí ước tính bằng cách sử dụng các hệ số khác nhau có tính đến điều kiện xây dựng, nhưng đây cũng sẽ không phải là một số tiền lớn.
Bước 3
Có một số khả năng khi ước tính chi phí chung, trong đó tính đến khấu hao thiết bị của nhà thầu được sử dụng trong xây dựng, chi phí vận chuyển và chi phí duy trì bộ máy hành chính của nhà thầu. Ở đây có thể giành được một vài phần trăm tổng chi phí ước tính.
Bước 4
Cột "Chi phí khác", là một phần bắt buộc của bất kỳ ước tính nào, sẽ tính đến những chi phí không lường trước được và những công việc đó đơn giản là khó tính ngay lập tức. Thông thường, nó là 10-15% chi phí của dự toán. Bạn có thể cố gắng tăng giá trị này.
Bước 5
Bài báo chính về sự gia tăng gần như không kiểm soát được trong ước tính là cái gọi là "công việc ẩn", rất khó và đôi khi không thể xác minh bằng hiện vật khi vận hành các tòa nhà và công trình đã hoàn thiện. Các công việc như vậy bao gồm các hoạt động liên quan đến việc hạ thấp mực nước ngầm, gia cố đất, bố trí giếng chìm và hố ga cho hố móng, hào và kè, xây dựng các công trình đào đắp và nền móng, v.v.
Bước 6
Khi lắp đặt các kết cấu bằng kim loại và bằng gỗ, bạn có thể ước tính quá cao khối lượng nhúng của dầm, dầm, cột bằng kim loại. Rất khó để tính đến các biện pháp chống ăn mòn - bảo vệ chống ăn mòn và hàn các bộ phận nhúng, tẩm các cấu trúc bằng gỗ để bảo vệ chống mục nát và cháy.
