Năm 2006, Bộ luật Dân sự mới đã được thông qua, nhờ đó hệ thống chính quyền đối với các tòa nhà dân cư đã thay đổi đáng kể. Trước đây, các cơ cấu của thành phố có liên quan đến việc quản lý; từ thời điểm đó, chủ nhà có cơ hội tự quản lý tài sản của mình.
Sự khác biệt giữa HOA và ANH
Công ty quản lý là các tổ chức thương mại hoạt động vì lợi nhuận. Một thỏa thuận bằng văn bản được ký kết giữa Bộ luật Hình sự và chủ sở hữu các khu nhà ở với danh mục các công việc và dịch vụ được quy định trong đó, mà Công ty Quản lý có nghĩa vụ thực hiện trong suốt thời gian thỏa thuận và giá cả cho các dịch vụ này. Sau khi kết thúc hợp đồng, chủ nhà trả tiền cho các dịch vụ và công ty quản lý thực hiện chúng, nhưng không phải lúc nào cũng có thiện chí và chất lượng cao. Thường rất khó theo dõi chất lượng và khối lượng công việc mà tiền đã được trả.
Hiệp hội chủ sở hữu nhà là tổ chức phi lợi nhuận và được thành lập bằng cách đoàn kết các chủ sở hữu căn hộ trong một tòa nhà nhằm mục đích quản lý độc lập tài sản riêng và tài sản chung của họ. Các thành viên của liên danh quyết định cách thức và địa điểm chi tiền một cách độc lập, thuê nhà thầu nào để làm sạch các lối vào và các vùng lãnh thổ liền kề cũng như tần suất làm việc đó. Ví dụ, nếu tầng hầm trong tình trạng tốt, đại hội đồng quyết định việc sử dụng căn phòng này. Có thể cho thuê nhà, trong trường hợp này, với số tiền huy động được, bạn có thể sửa chữa hoặc giảm số tiền thanh toán cho các tiện ích. Và đây chỉ là một phần nhỏ trong số các khả năng.
Cách tạo HOA
Ngay từ đầu, bạn sẽ cần thông tin về tất cả chủ sở hữu ngôi nhà của bạn, thông tin này sẽ được cung cấp cho bạn tại BTI. Tạo ra một nhóm người thuê nhà sáng kiến, những người sẽ đảm nhận tất cả các công việc chính để thuyết phục chủ sở hữu của các cơ sở trong ngôi nhà, tạo và đăng ký quan hệ đối tác. Sau đó, một kế hoạch quản lý nhà dài hạn cần được tính toán kỹ lưỡng. Trước khi tổ chức cuộc họp các chủ sở hữu của tất cả các cơ sở của ngôi nhà, phải thông báo bằng văn bản hoặc trực tiếp về cuộc họp sắp tới, chậm nhất là 10 ngày trước ngày đã định.
Quyết định thành lập được thực hiện theo đa số phiếu. Tại cuộc họp đại hội đồng đầu tiên, một cuộc bỏ phiếu được thực hiện để thành lập HOA, thông qua điều lệ và bổ nhiệm các thành viên quản lý của công ty hợp danh. Hơn nữa, việc đánh giá các nguồn lực được thực hiện, nghĩa là, cần phải hiểu tài sản của đối tác là gì, và dựa vào đó đối tác sẽ có thể tiến hành một nền kinh tế độc lập trong tương lai. Tất cả các hệ thống kế toán tổng hợp sẽ giúp tiết kiệm tiền trong tương lai cũng nằm trong diện đánh giá. Bạn cũng cần tìm hiểu xem bạn đã tích lũy được bao nhiêu cho việc đại tu ngôi nhà của mình, bao gồm các khoản đóng góp hàng tháng của những người thuê nhà và nằm trong tài khoản với công ty quản lý.
Sau khi đăng ký hợp tác, công ty quản lý có nghĩa vụ chuyển toàn bộ số tiền này vào số dư của tổ chức. Hơn nữa, công việc được thực hiện để xác định thu nhập và cơ hội của chủ sở hữu các cơ sở trong ngôi nhà, số tiền và những gì họ sẵn sàng chi tiêu. Bạn cũng nên xác định những người vỡ nợ và thảo luận trước với họ về cách thoát khỏi tình huống này, vì bây giờ điều này sẽ thuộc về vai đối tác và tất cả các thành viên khác của cộng đồng sẽ trả các khoản nợ của một số người thuê nhà.
Sau khi tổ chức đại hội và tổng hợp kết quả biểu quyết, lập biên bản đại hội. Theo luật, tất cả những người tham gia phải được thông báo về kết quả bỏ phiếu chậm nhất là 10 ngày sau khi bỏ phiếu. Trong trường hợp này, kết quả được đăng trên bảng thông tin và phân phối đến các căn hộ.
Hơn nữa, HOA được đăng ký với cơ quan thuế, trong khi nộp thuế cho nhà nước. Sau khi hoàn thành tất cả các giấy tờ, bạn cần phải mở một tài khoản ngân hàng và bắt đầu quản lý tài sản nhà ở. Cần lưu ý rằng khi tạo quan hệ đối tác, cần phải được hướng dẫn thủ tục hình thành HÒA, được thành lập theo luật của Liên bang Nga.
